Viel Raum, großer Garten, ruhige Lage – Einfamilienhaus mit Potenzial im Westerwald!
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Unter dem folgenden Link gelangen Sie zur virtuellen Besichtigungstour:
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Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet auf ca. 121 m² Wohnfläche viel Platz für Paare oder Familien, die ein großzügiges Zuhause mit eigenem imposanten Garten suchen. Das Haus steht auf einem nahezu rechteckig geschnittenen Grundstück mit ca. 974 m² Fläche und verfügt zusätzlich über eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor, sowie einen nicht überdachten Außenstellplatz.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Gäste-WC sowie einem weiteren, zur Terrasse ausgerichteten Zimmer. Die rückwärtige Terrasse und der gepflegte Garten schaffen einen angenehmen Übergang zwischen Wohnbereich und Außenfläche.
Das nahezu vollständig unterkellerte Gebäude bietet darüber hinaus viel praktische Nutzfläche. Im Untergeschoss stehen unter anderem ein Hobbyraum, ein Gästezimmer, ein Getränkeraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizungsraum sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Damit bietet das Haus auch für Familien mit zusätzlichem Platzbedarf interessante Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, überwiegend baujahrestypischen Zustand. Wesentliche Erneuerungen erfolgten unter anderem an der Gasbrennwertheizung (Baujahr 2010) und dem Zählerschrank. Die Fassade wurde letztes Jahr neu gestrichen.
Wer ein großzügiges Grundstück, viel Platz und eine ruhige Wohnlage im Westerwald sucht und zugleich bereit ist, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen energetisch und technisch weiterzuentwickeln, findet hier eine interessante Grundlage für das eigene Zuhause. -
Flächen
- Wohnfläche: 120,65 m²
- Grundstücksfläche: 974 m²
- Nutzfläche: 66,4 m²
- Gesamtfläche: 187,05 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1965
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Keller: teilweise unterkellert
Sonstiges
Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich vor Ort einen eigenen Eindruck von der Immobilie und ihren vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Provisionshinweis
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Rechtshinweis
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben stammen teilweise aus den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie aus der durchgeführten Objektbesichtigung. Trotz sorgfältiger Zusammenstellung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit sämtlicher Angaben übernehmen.
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Alle Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Hinweis zu den Grundrissen:
Die abgebildeten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Maßangaben, Raumbezeichnungen und dargestellte Aufteilungen sind unverbindlich und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Eine rechtlich bindende Beschaffenheitsangabe ist damit nicht verbunden. -
•Einfamilienhaus, Baujahr 1965
•ca. 121 m² Wohnfläche
•ca. 66 m² Nutzfläche im Untergeschoss
•Grundstück ca. 974 m²
•nahezu vollständig unterkellert
•ein Vollgeschoss zzgl. Untergeschoss und Dachboden
•Gaszentralheizung als Brennwertanlage, Baujahr ca. 2010
•Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage
•erneuerter Zählerschrank mit Kippsicherungen und FI-Schutzschalter
•überwiegend baujahrestypische elektrische Leitungen
•Hauptbad im Erdgeschoss mit Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und WC
•zusätzliches Bad im Untergeschoss mit Badewanne, Waschbecken und WC
•separates Gäste-WC im Erdgeschoss
•Stäbchenparkettboden
•Großzügiger und gepflegter Garten
•Einzelgarage mit elektrischem Garagentor inkl. Strom und Wasseranschluss
•Zusätzlicher Außenstellplatz vor der GarageDie Immobilie weist überwiegend eine baujahrestypische Ausstattung auf. Insbesondere bei Fenstern, Dämmung, Leitungsnetzen und Sanitärausstattung besteht je nach persönlichem Anspruch Modernisierungs- bzw. Optimierungspotenzial.
- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 20.06.2036
- Endenergiebedarf: 258,23 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1965
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Einfamilienhaus befindet sich in der Ortsgemeinde Steimel im Landkreis Neuwied und liegt innerhalb der gewachsenen Ortslage. Der Ortskern ist vom Grundstück aus in nur ca. 200 m Entfernung erreichbar. Damit verbindet die Immobilie die ruhige, naturnahe Atmosphäre des Westerwaldes mit einer für einen ländlichen Standort sehr guten Nähe zum örtlichen Zentrum.
Die unmittelbare Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern, Gärten und Grünflächen geprägt. Das Wohnumfeld präsentiert sich ruhig und aufgelockert. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der zentralen Lage innerhalb der Gemeinde und den kurzen Wegen zu den örtlichen Einrichtungen.
Steimel verfügt über einen kommunalen Kindergarten. Weitere Bildungs- und Versorgungseinrichtungen befinden sich insbesondere im nahegelegenen Puderbach, das rund 5 km entfernt liegt. Dort sind unter anderem eine Grundschule, weiterführende Schulen, mehrere Supermärkte und Bäckereien sowie Ärzte, Zahnärzte und Apotheken vorhanden. Umfangreichere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote stehen beispielsweise in Dierdorf, Hachenburg oder Neuwied zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung erfolgt überwiegend über das regionale Straßennetz. Der öffentliche Nahverkehr wird durch regionale Buslinien des Verkehrsverbundes Rhein-Mosel (VRM) gewährleistet und stellt unter anderem Verbindungen nach Puderbach und zu umliegenden Bahnhöfen her. Aufgrund der ländlichen Struktur ist die Nutzung eines eigenen Pkw für eine flexible Alltagsgestaltung dennoch von Vorteil. -
- Kaufpreis: 225.000 €
- Kaufpreis pro m²: 1.864,90 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
